الإجارة

تعريف الإجارة

وجوه الاستشكال على التعريف

فصل في أركانها

الأول : الإيجاب والقبول

كلام في جريان المعاطاة في الإجارة

القول في الإيجاب

الثاني : المتعاقدان

اشتراط البلوغ والعقل والاختيار وعدم الحجر في المتعاقدين

الثالث : العوضان

اشتراط المعلوميّة

اشتراط مقدوري التسليم

اشتراط كونهما مملوكين

اشتراط كون العين المستأجرة ممّا يمكن الانتفاع بها مع بقائها

اشتراط كون المنفعة مباحة

اشتراط كون العين ممّا يمكن استيفاء المنفعة المقصودة بها

اشتراط تمكّن المستأجر من الانتفاع بالعين المستأجرة

هل تصحّ الإجارة إذا كان المؤجّر أو المستأجر مكرهاً عليها؟

هل تصحّ إجارة المفلس بعد الحجر عليه؟

حكم إجارة المفلس نفسه

حكم إجارة السفيه نفسه

احتياج السفيهة إلى إجازة الولي في تزويج نفسها

عدم جواز إجارة العبد نفسه أو ماله أو مال مولاه إلّا بإذنه

هل يلزم تعيين العين المستأجرة؟

صحة إجارة العين بجميع منافعها مع التعدد

معلوميّة المنفعة إمّا بتقدير الزمان أو بتقدير العمل

لو استأجر دابّة للحمل عليها

حكم ما لو قال : آجرتك كل شهر بدرهم

لو أنشأ الإجارة بعنوان الجعالة

لو أنشأ الإجارة بعنوان الإباحة بالعوض

حكم الاستئجار للخياطة المردّدة بين نوعين

ضمان أُجرة المثل في الإجارة الفاسدة

حكم ما لو استأجره أو دابّته لعمل في وقت معيّن بأُجرة معيّنة

كلام حول تحقيق معنى الشرط وإطلاقه

كلام في تحليل المراد من هذا الربط المعبّر عنه بالشرط في المقام

بيان الفرق بين القيد والشرط

حكم ما لو خالف العنوان المستأجر عليه

لو آجر بأُجرتين لعملين متباينين

هل يجوز اشتراط نقص الأُجرة لو تخلّف عن الشرط؟

لو اشترط عدم الأُجرة إن تخلّف عن الشرط

عدم الأثر لتخلّف الدواعي والأغراض في صحّة المعاملة من غير تقييد ولا اشتراط

فصل في أحكام عقد الإجارة

الإجارة من العقود اللازمة

هل الإجارة المعاطاتيّة جائزة؟

جواز بيع العين المستأجرة قبل تمام مدّة الإجارة

لو اعتقد كون مدّة الإجارة كذا مقدار فبان أنّها أزيد

لو فسخ المستأجر الإجارة

لو اعتقد البائع والمشتري بقاء مدّة الإجارة فتبيّن انقضاؤها

لو شرطا كونهما مسلوبة المنفعة إلى زمانٍ معيّن فبان الخلاف

فروع حول بيع العين المستأجرة

لو وقع البيع والإجارة في زمان واحد

هل تبطل الإجارة بموت المؤجّر أو المستأجر؟

إجارة العين الموقوفة تبطل بموت البطن السابق إذا كان هو المؤجّر

لو كان المؤجّر هو المتولي للوقف فمات

لو آجر نفسه للعمل بنفسه فمات

لو آجر الدار واشترط على المستأجر سكناه بنفسه

هل تصح إجارة الوليّ أو الوصيّ أموال الصبي أو نفسه مدّة تستوعب البلوغ؟

لو آجرت المرأة نفسها للخدمة مدّة معيّنة فتزوّجت قبل انقضائها

لو آجر عبده أو أمته للخدمة ثمّ أعتقه

وجوه في نفقة الأجير المعتق

حكم وجدان العيب في العين المستأجرة

تقسيط الأُجرة لو كان العيب من قبيل تبعض الصفقة

حكم ما لا يستوجب العيب نقصاً في المنفعة

لو حدث العيب بعد العقد وقبل القبض

صور في وجدان المؤجّر عيباً سابقاً في الأُجرة

لو أفلس المستأجر بالأُجرة

الخيار لمن تبيّن غبنه من المؤجر أو المستأجر

هل تجري كل الخيارات في الإجارة؟

لو آجر عبده أو داره ثمّ باعه من المستأجر

فصل في أحكام العوضين

هل يملك المستأجر المنافع أو العمل المستأجر عليه ملكية فعليّة من غير توقف على أيّ شيء  

اعتبار التسليم من الجانبين في كافّة العقود المعاوضية

لو استأجر داراً وتسلّمها ومضت مدّة الإجارة ولم يسكنها

لو بذل المؤجّر العين المستأجرة للمستأجر ولم يتسلّم حتّى انقضت المدّة

لو استأجره لقلع ضرسه ومضت المدّة

لو استأجره لقلع ضرسه فزال الألم بعد العقد

بطلان الإجارة بتلف العين المستأجرة قبل قبض المستأجر لها

لو تلفت العين المستأجرة أثناء مدّة الإجارة

حكم الفسخ أثناء مدّة الإجارة

هل تبطل الإجارة بتلف بعض العين المستأجرة؟

لو تلفت الأُجرة قبل القبض أو بعده أو في أثناء المدّة

لو آجر دابّة كلّيّة ودفع فرداً منها فتلف

حكم ما لو آجره داراً فانهدمت

لو امتنع المؤجّر من تسليم العين المستأجرة

لو منعه ظالم عن الانتفاع بالعين قبل القبض

حكم ما لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء

هل التلف السماوي للعين المستأجرة أو لمحلّ العمل موجب للبطلان؟

حكم إتلاف المؤجّر أو الأجنبي للعين المستأجرة

هل العذر العالم بمنزلة التلف؟

لو آجرت الزوجة نفسها بدون إذن الزوج

ملكيّة كلّ من المؤجّر والمستأجر لما انتقل إليه بالإجارة بنفس العقد

كلام في ما يتحقق به التسليم في باب الأعمال

هل يجوز حبس العين بعد إتمام العمل إلى أن يستوفي الأُجرة؟

حكم ما لو تبيّن بطلان الإجارة على الأعيان

حكم انكشاف بطلان الإجارة على الأعمال

جواز إجارة المشاع وبيعه وصلحه وهبته

لو استأجر اثنان داراً على الإشاعة

عدم اشتراط اتّصال مدّة الإجارة بالعقد

فصل الضمان في الإجارة

هل يضمن المستأجر تلف العين المستأجرة في يده؟

لو شرط المؤجر على المستأجر ضمان العين

لو اشترط المؤجر على المستأجر مقدار مخصوص من ماله على تقدير التلف لا بعنوان الضمان

لو اشترط الضمان في الإجارة الباطلة

حكم ما لو تلفت العين التي للمستأجر بيد المؤجّر

لو تلفت العين أو أتلفها المؤجّر قبل العمل أو في الأثناء

المدار في ضمان القيميّات

لو أتلف الثوب بعد الخياطة

ضمان الأجير ما أفسده

لو أفسد الطبيب المباشر للعلاج

لو تبرّأ الطبيب من الضمان وقبل المريض

حكم ما لو عثر الحمّال فسقط ما كان على رأسه فتلف

لو قال للخيّاط : إن كان يكفيني قميصاً فاقطعه ، فقطعه فلم يكف

لو آجر عبده لعملٍ فأفسد

لو آجر دابّة لحمل متاع فعثرت وتلف

هل يضمن صاحب السفينة أو الدابة ما عليها من المتاع؟

حكم ما لو تجاوز عن الحدّ المشترط عليه أو المنصرف إليه الإطلاق في حمل الدابّة المستأجرة 

لو اكترى دابّة فسار عليها زيادةً عن المشترط

هل يجوز لمن استأجر دابّة للركوب أو الحمل أن يضربها؟

هل يضمن لو ترتّب عيب أو عوار على الضرب المزبور؟

حكم ما لو استؤجر لحفظِ متاعٍ فسُرِق

عدم ضمان صاحب الحمّام الثياب

فصل في الإجارة الثانية

كفاية كون المؤجّر مالكاً للمنفعة في صحّة الإجارة وإن كانت العين للغير

هل صحّة الإجارة الثانية تلازم تسليم العين؟

هل التقييد ينافي جواز الإجارة من آخر؟

لو اشترط المؤجّر عدم إجارتها من غيره

لو اشترط المؤجّر استيفاء المنفعة بنفسه ولم يشترط كونها لنفسه

جواز إيجار العين المستأجرة مع عدم اشتراط المباشرة

هل يجوز إيجار بعض الموارد بأكثر من أُجرتها؟

لو آجر الرحّى بأكثر من أُجرتها

لو آجر السفينة بأكثر من أُجرتها

لو آجر أبعاض العين المستأجرة بأكثر من أُجرتها

جواز إيكال العمل إلى غيره لو تقبله من غير اشتراط المباشرة

هل يجوز استئجار الغير بأقل من الأُجرة؟

فراغ ذمّة الأجير بالإيكال إلى الغير أو تبرع الغير عنه من دون اعتبار المباشرة

لو أتى بذلك العمل المعيّن غيره لا بقصد التبرّع عنه

حكم الأجير الخاص

صور ووجوه فيما إذا خالف الأجير الخاص وعمل لغيره

لو عمل الأجير الخاص للغير بعنوان الإجارة أو الجعالة

لو آجر نفسه لعمل من غير اعتبار المباشرة

لو استأجر دابّة لحمل متاع معيّن فحمّلها غير ذلك المتاع أو ركبها

لو استأجر حرّاً لعمل معيّن في زمان معيّن وحمله على غير ذلك العمل

حكم من آجر نفسه للخياطة في زمان معيّن فاشتغل بالكتابة للمستأجر

لو آجر دابّته لحمل متاع زيد فاشتبه وحمّلها متاع عمرو

لو آجر دابّته من زيد فشردت قبل التسليم إليه أو بعده في أثناء المدّة

حكم ما لو آجر سفينته لحمل الخلّ فحمّلها المستأجر خمراً

لو استأجر دابّة معيّنة من زيد للركوب فاشتبه وركب دابّة أُخرى له

لو آجر نفسه لصيام يوم معيّن مرّتين الأُولى عن زيد والثانية عن عمرو

فصل في مسائل متفرّقة

عدم جواز إجارة الأرض لزرع الحنطة أو العشير بما يحصل منها

نصوص في إجارة الأرض بما يحصل منها

لو آجر الأرض بالحنطة أو الشعير في الذمّة

جواز إجارة حصّة من أرض معيّنة مشاعة

جواز استئجار الأرض لتعمل مسجداً

هل يجوز استئجار الدراهم والدنانير للزينة أو لحفظ الاعتبار؟

جواز استئجار الشجر لفائدة الاستظلال ونحوه

جواز الاستئجار لحيازة المباحات

لو خالف الأجير وحاز لنفسه

هل يعتبر قصد التملّك في حيازة المباحات؟

حكم الوكالة أو النيابة في الحيازة أو الجعالة عليها أو الأمر بها

جواز استئجار المرأة للإرضاع

لو كانت المرأة المستأجرة مزوّجة

حكم استئجار الزوجة نفسها للإرضاع بدون إذن الزوج

لو كانت المرأة خليّة فآجرت نفسها للإرضاع ثمّ تزوّجت

جواز اجبار الأمة على الارضاع إجارةً أو تبرّعاً

عدم الفرق في صحّة استئجار المرأة للإرضاع بين أن يكون المرتضع معيّناً أو كليّاً

هل هناك إشكال في صحّة الإجارة لو كانت المنافع أعياناً خارجية؟

عدم جواز الإجارة لإتيان الواجبات العينيّة والكفائية

كلام في أخذ الأُجرة على الواجب من جهة وجوبه وأُخرى من جهة اعتبار قصد القربة فيه 

جواز الإجارة لكنس المسجد والمشهد وفرشها وإشعال السراج ونحو ذلك

جواز الإجارة لحفظ المتاع مدّة معيّنة

هل يجوز استئجار اثنين للصلاة عن ميّت واحد في وقت واحد؟

هل يجوز استئجار شخص واحد لنيابة الحجّ المندوب عن اثنين؟

عدم جواز الإجارة للنيابة عن الحيّ في مطلق العبادات

لو عمل للغير لا بأمره ولا إذنه

حكم العمل الصادر بأمر الغير

لو تنازعا في العمل الصادر بأمر الغير أنّه قصد التبرّع أو لا

جواز إتيان كلّ ما يمكن الانتفاع به منفعة محلّلة مقصودة للعقلاء مع بقاء عينه

وجوه لكيفيّة الاستئجار للحجّ المندوب والزيارة

هل مقدّمات العمل في عهدة المؤجر أو المستأجر؟

حكم ما لو جمع بين الإجارة والبيع بعقد واحد

هل يجري على الصلح حكم الصرف والربا؟

كلام في نفقة الأجير وأنّها هل هي عليه أو على المستأجر؟

لو أنفق الأجير من نفسه أو أنفقه متبرّع

هل يجوز استعمال الأجير مع عدم تعيين الأجرة وعدم إجراء صيغة الإجارة

لو استأجر أرضاً مدّة معيّنة فغرس فيها ما لا يدرك في تلك المدّة

كلام في جهات لتوضيح صور الضّرر

فصل في التنازع

لو تنازعا في أصل الإجارة

لو تنازعا على أنّ استيفاء المنفعة على وجه الإجارة أو العارية

حكم التنازع في قدر المستأجر عليه

لو تنازعا في ردّ العين المستأجرة

هل يضمن الأجير لو تلف المتاع من غير تعدٍّ ولا تفريط؟

ثلاث طوائف من الروايات حول الضّمان

وظيفة العامل لدى الاتهام الحلف ولا يكلّف بالبيّنة

كراهة تضمين الأجير في مورد ضمانه

لو تنازعا في مقدار الأُجرة

لو اتفقا في أصل الإجارة ومقدار الأُجرة واختلفا في العين المستأجرة

لو اختلفا في أنّه شرط أحدهما على الآخر شرطاً أو لا

لو اختلفا في مدّة الإجارة

لو اختلفا في صحّة الإجارة وفسادها

حكم ما لو اختلفا في البلد الذي يحمل إليه المتاع

لو طلب المستأجر من المؤجر الردّ إلى المكان الأوّل عند الاختلاف في البلد

حكم ما لو اختلفا في كيفيّة العمل

كلّ من قدّم قوله في حالة التنازع كان اليمين على الآخر

خاتمة فيها مسائل

خراج الأرض المستأجرة في الأراضي الخراجية على مالكها

هل يجوز أخذ الأُجرة على قراءة تعزية سيِّد الشهداء وسائر الأئمّة (عليهم السلام)؟

جواز استئجار الصبي المميّز لقراءة القرآن والتعزية والزيارات

هل تصحّ عبادات الصبي المميّز نيابةً عن الأموات؟

لو بقي في الأرض المستأجرة للزراعة بعد انقضاء المدّة أُصول الزّرع فنبتت

لو استأجر القصّاب لذبح الحيوان فذبحه على غير الوجه الشرعي

لو آجر نفسه للصلاة عن زيد فاشتبه وأتى بها عن عمرو

صحّة توكيل المستأجر في تجديد الإجارة عند انقضاء المدّة

الخيار الثابت في العقد متعلّق بنفس العقد ولا تعلّق له بالعين الخارجيّة المتعلّق بها العقد

لو استأجر لخياطة ثوب معيّن فخاطه شخص آخر تبرّعاً منه

حكم ما لو آجره ليوصل مكتوبه إلى بلد معيّن في مدّة معيّنة فحصل مانع

لو كان للأجير على العمل خيار الفسخ

لو فسخ أثناء العمل الذي يجب إتمامه بعد الشروع فيه

جواز اشتراط كون نفقة المستأجر على الأجير أو المؤجِّر

لو آجر داره من زيد إجارة صحيحة بلا خيار له ثمّ آجرها من عمرو

تحقيق في أنّ الإجازة كاشفة لا ناقلة

لو استأجر عيناً ثمّ تملّكها قبل انقضاء مدّة الإجارة

هل تبطل إجارة الأرض المستأجرة للزراعة بحصول آفة سماويّة أو أرضيّة توجب نقص الحاصل؟       

لو احتمل المستأجر عروض نقص في الحاصل الزراعي

لو شرط المستأجر براءته بمقدار ما ينقص من الحاصل بحسب تقدير أهل الخبرة حين العقد   

صحّة قبالة الأرض

جواز أخذ الأُجرة على الطبابة

هل يجوز المقاطعة على المعالجة بقيد البرء أو بشرطه؟

لو استؤجر لختم القرآن

لو زاد عن الحدّ المتعارف من الغلط لختم القرآن

عدم جواز تعدّد النائب للحج البلدي

لو استؤجر للصلاة عن الميّت

تتمّة

كلام في السرقفليّة وأحكامها

الخاتمة

فهرس الموضوعات