يعقل ، أو يبلغ بعد البناء والغرس ، فإذا طلب الشفيع بالشفعة ، كان للمشتري قلع بنائه وغرسه ، وليس عليه تسوية الحفر ولا أرش النقص ، لأنّه تصرّف في ملكه ، فلا يقابله ثمن ، وللشفيع أن يأخذ بجميع الثمن أو يدع.

ولو امتنع المشتري من الإزالة ، كان للشفيع قلعه ويضمن ما نقص من الغرس والبناء بالقلع ، ولو بذل قيمة الغرس والبناء ، كانا له مع اختيار المشتري ، ولو قيل بوجوب إلزام المشتري بالقلع ولا شي‌ء له كان وجها.

وعلى قول أصحابنا لا تجب قيمة الغرس مستحقّا للبقاء في الأرض ، لأنّه لا يستحقّ ذلك ولا قيمته مقلوعا ، لأنّه لو وجبت قيمته مقلوعا ، لملك قلعه من غير أرش ، ولأنّه قد لا يكون له قيمة بعد القلع.

وإنّما طريق ذلك أن تقوّم الأرض وفيها الغرس والبناء ، ثمّ تقوّم خالية عنهما ، فيكون بينهما قيمة الغرس والبناء ، فيدفعه الشفيع الى المشتري إن اتّفقا ، أو ما نقص منه إن اختار القلع ، ويحتمل أن يقوّم الغرس والبناء مستحقا للترك بالأجرة أو لأخذه بالقيمة إذا امتنعا من قلعه.

ولو كان للغرس وقت يقلع فيه ، لو قلع قبله لم يكن له قيمة ، أو تكون قيمته قليلة ، جاز للشفيع قلعه ، لأنّه يؤدّي الأرش.

ولو غرس أو بنى مع الشفيع أو وكيله ، ثمّ أخذه الشفيع ، فالحكم في أخذ نصيبه من ذلك كالحكم في الجميع.

ولو زرع المشتري ، فللشفيع الأخذ ، وليس له قلع الزّرع ، لقلّة لبثه في الأرض ، ولا أجرة له ، لأنّ المشتري زرعه في ملكه ، وقيل يتخيّر الشفيع بين الأخذ في الحال ، والصبر إلى الحصاد (١) وليس بمعتمد.

__________________

(١) وهو خيرة المحقّق في الشرائع : ٣ / ٢٦٢.